Les seuils à connaître
- Jusqu'à 20 m² de surface créée : déclaration préalable.
- Entre 20 et 40 m² en zone urbaine d'un PLU : déclaration préalable, sauf si la maison dépasse 150 m² au total après travaux.
- Au-delà : permis de construire.
- Si la maison dépasse 150 m² au total après l'extension : architecte obligatoire pour le permis.
Les délais
- Déclaration préalable : 1 mois d'instruction en général.
- Permis de construire pour une maison : 2 mois en général.
- Un mois de plus si l'Architecte des Bâtiments de France doit donner son avis (abords d'un monument historique).
- Après l'accord : affichage sur le terrain, et 2 mois pendant lesquels un tiers peut contester.
Ce qu’il faut vérifier avant de dessiner
- Le PLU de votre commune : emprise au sol, hauteur, distances avec les voisins, aspect.
- Les risques sur votre terrain (georisques.gouv.fr) : inondation près du Blavet ou du Scorff, submersion sur la côte, argiles.
- La liaison avec la maison : souvent un mur porteur à ouvrir.
Côté chantier
Une extension en parpaing suit toujours le même ordre : implantation, fondations, dalle, murs avec chaînages, ouverture vers la maison, puis enduit pour l'accorder à la façade. Le point délicat, c'est la jonction entre l'ancien et le neuf : mal faite, elle fissure.
